Согласно последнему исследованию рынка складской недвижимости Москвы и Московской области за последние полгода произошла значительная корректировка цен в этом сегменте.
Как сообщили ГдеЭтотДом.РУ в пресс-службе компании CB Richard Ellis Россия, доля вакантных площадей увеличилась с 3,5% в начале 2009 года до 15,6% в конце первого полугодия. «В действительности же реальный процент вакантных площадей еще выше», – уточнили эксперты.
Низкий уровень спроса на складскую недвижимость, растущий процент свободных площадей влияет на снижение ставок аренды в данном сегменте коммерческой недвижимости. Текущие запрашиваемые арендные ставки колеблются в пределах 80-110 долларов за квадратный метр в год.
Еще одно исследование в этом сегменте подготовил европейский офис компании CB Richard Ellis. Результаты исследования показали, что в отличие от России, где рынок складской недвижимости находится в самой ранней стадии своего развития, на более зрелых рынках Европы наблюдается всплеск инвестиционной активности. Так, по данным исследования с 2003 по 2007 года уровень инвестиционной активности в складском сегменте вырос в 3 раза. В 2008 году, несмотря на всеобщий спад, 10% инвестиций приходится на склады, против около 7% инвестиций, которые приходились на этот сегмент рынка с 2005 по 2007 года.
«Рынок складской недвижимости привлекает инвесторов в основном в Великобритании и Германии относительно высокой динамикой и стабильностью возврата вложенных средств. Российский же рынок складской и индустриальной недвижимости еще не достиг уровня Европы, где пик кризиса уже миновал», – рассказали в компании CB Richard Ellis.
По прогнозам экспертов CB Richard Ellis в России эта тенденция может получить свое развитие не ранее ближайших 12-18 месяцев.
